Kupno mieszkania to trudna decyzja. Szukając wymarzonego lokum musimy wziąć pod uwagę wiele czynników, zaczynając m.in. od ceny, przez metraż idąc, a na lokalizacji kończąc. Jeśli jesteśmy zdecydowani na mieszkanie z rynku pierwotnego, ważne, abyśmy mieli świadomość, jakie profity wiążą się z takim wyborem.
Aby zobaczyć mieszkania od dewelopera kliknij tutaj
Do głównych zalet mieszkania od dewelopera zalicza się m.in.:
- Objęcie go okresem gwarancji i rękojmi
- Brak problemów z prawnymi i fizycznymi wadami nieruchomości
- Ograniczenie dodatkowych kosztów do taksy notarialnej
- Niższe opłaty za eksploatację budynku
- Zastosowanie nowoczesnych technologii budowy i bezpiecznych materiałów
- Możliwość dowolnej aranżacji i przebudowy wnętrz
- Możliwość sprzedaży czy wynajmu, co czyni go doskonałą inwestycją kapitałową na przyszłość
Bezpieczeństwo
Zanim podejmiemy finalną decyzję o kupnie mieszkania od dewelopera, warto go dokładnie sprawdzić, np. poprzez te działania:
- Zweryfikujmy czy jest on właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu. Najłatwiej dowiemy się tego z księgi wieczystej (od kilku lat istnieje możliwość bezpłatnego przeglądania tego typu dokumentów przez Internet). Znajdziemy tam również informacje na temat tego, czy budynek lub działka nie są obciążone hipoteką albo niespodziewanymi służebnościami
- Zajrzyjmy do Krajowego Rejestru Sądowego, z którego możemy dowiedzieć się między innymi czy deweloper nie został postawiony w stan upadłości
- Zwróćmy szczególną uwagę na pozwolenie na budowę – jego ostateczna wersja powinna bowiem gwarantować, że nie zostanie ona zablokowana przez urzędowe procedury
- Sprawdźmy jakość wykonanych inwestycji dewelopera – obejrzyjmy je osobiście i spróbujmy porozmawiać z mieszkańcami na temat współpracy ze sprzedającym
- Dopilnujmy, aby w umowie znalazły się zapisy o karach umownych za niedotrzymanie jej zapisów przez każdą ze stron
Negocjowanie ceny
Dzięki skutecznym negocjacjom z deweloperem, liczyć możemy na upust na poziomie kilku, a niekiedy nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jak przygotować się do tego typu rozmowy?
- Przeprowadźmy dokładne rozpoznanie rynku uwzględniające kwestie takie, jak: ilość sprzedanych mieszkań w inwestycji, średnia cena metra kwadratowego czy dostępność piwnic i garaży
- Przeanalizujmy wady i zalety potencjalnego mieszkania – na którym piętrze się znajduje, w jaki sposób jest zorientowane w stosunku do stron świata, w jakiej odległości znajduje się najbliższy sklep czy przystanek autobusowy i tak dalej
- Przygotujmy listę naszych atutów, która może zachęcić dewelopera do obniżenia ceny. Może to być na przykład płatność gotówką, doskonała zdolność kredytowa czy elastyczność w kwestii harmonogramu płatności
Wszystkie wyżej wymienione działania są jednak dość czasochłonne. Na szczęście w tym przypadku możemy liczyć na pomoc agencji nieruchomości. Wówczas zapewnimy sobie gwarancją skutecznej i bezpiecznej transakcji.