Opis nieruchomości

Wyjątkowa Nieruchomość na Sprzedaż – Ulica Bielańska, Kraków

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą unikalnej nieruchomości położonej przy ulicy Bielańskiej, niedaleko ulicy Mirowskiej w Krakowie. To niepowtarzalna okazja dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do życia lub inwestycji w jednej z najbardziej malowniczych części miasta.

Idealne miejsce dla osób z wizją

Nieruchomość, obejmująca dom o powierzchni użytkowej 166,7 m² i powierzchni zabudowy 175 m², znajduje się na przestronnej, 70-arowej działce. Choć dom wymaga remontu, oferuje szerokie możliwości adaptacji i aranżacji przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i upodobaniami. Dodatkowo, poddasze domu jest do adaptacji, co pozwala na dalsze zwiększenie funkcjonalności i przestrzeni mieszkalnej. To idealna oferta dla osób pragnących stworzyć wyjątkowy dom w otoczeniu natury.

Ogromny potencjał aranżacyjny

Działka o powierzchni 75 arów oferuje nieograniczone możliwości aranżacyjne. Jej rozmiar i położenie pozwalają na stworzenie prawdziwego ogrodowego raju – od przestronnych trawników, przez ogrody kwiatowe, aż po warzywniaki i sady owocowe. Taka przestrzeń w granicach Krakowa to niezwykła rzadkość, co czyni tę ofertę wyjątkową.

Komfortowe warunki życia

Dom jest dobrze ocieplony, z dociepleniem ścian zewnętrznych styropianem o grubości 10 cm oraz dociepleniem posadzek styropianem o grubości 15 cm. Ogrzewanie c.o. gazowe zapewnia komfort termiczny przez cały rok. Dodatkowym atutem jest przepiękna weranda o powierzchni blisko 34 m², którą można przeszklić i przekształcić w ogród zimowy.

Lokalizacja

Lokalizacja przy ulicy Bielańskiej to istotny atut tej nieruchomości. Położona w spokojnej, zielonej okolicy, zapewnia ciszę i bliskość natury, jednocześnie oferując dogodny dostęp do centrum miasta. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne wzdłuż Wisły, doskonałe dla miłośników spacerów i wycieczek rowerowych. Malownicze krajobrazy, bliskość Lasu Wolskiego oraz klasztoru Kamedułów na Bielanach dodają uroku tej lokalizacji.

Doskonała komunikacja i infrastruktura

Okolica jest dobrze skomunikowana z resztą Krakowa, co umożliwia szybki i wygodny dojazd do centrum oraz innych dzielnic. Bliskość placówek edukacyjnych, sklepów, restauracji i innych udogodnień sprawia, że jest to idealne miejsce do życia zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących komfort i wygodę miejskiego życia.

W pobliżu nieruchomości znajdują się:

• Sklep: 750 m
• Plac zabaw: 300 m
• Przystanek MPK: 220 m
• Szkoła podstawowa: 1,4 km
• Przedszkole: 1 km
• Basen Piekary: 4,2 km
• Zalew Kryspinów: 4,1 km
• Lotnisko Balice: 6,4 km

Dodatkowe atrakcje w pobliżu:

• Kopiec Kościuszki: 7,5 km
• Ogród Zoologiczny w Krakowie: 7,5 km
• Las Wolski: 7,6 km
• Stare Miasto (Rynek Główny): 12 km

Obecne przeznaczenie zgodnie MPZP:

Część działki z domem – ZPb.5

ZPb.1-ZPb.7 – Tereny zieleni urządzonej, o podstawowym przeznaczeniu pod ogrody i zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym

§ 35. 1. Wyznacza się Tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami ZPb.1 – ZPb.7, o podstawowym przeznaczeniu pod ogrody i zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym. 2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:

2) dla terenów ZPb.3, ZPb.5, ZPb.6 i ZPb.7: a) zakaz lokalizacji budynków, b) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01-1,0, c) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 90%, d) maksymalna wysokość zabudowy: 5 m. 3. W terenach tych dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.

Reszta działki – Rz.3

Rz.1-Rz.7 – Tereny rolnicze, o podstawowym przeznaczeniu pod użytki rolne, zadrzewienia i zakrzewienia

§ 33. 1. Wyznacza się Tereny rolnicze, oznaczone symbolami Rz.1 - Rz.7, o podstawowym przeznaczeniu pod użytki rolne, zadrzewienia i zakrzewienia. 2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się: 1) zakaz lokalizacji budynków; 2) minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 90%; 3) maksymalna wysokość zabudowy: 5 m. 3. Dopuszcza się zalesienia, z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem Rz.1

3. W odniesieniu do istniejących obiektów i urządzeń budowlanych ustala się niezależnie od przeznaczenia oraz wskaźników zabudowy i zagospodarowania zapisanych w ustaleniach szczegółowych: 1) możliwość remontu, przebudowy i odbudowy, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13; 2) rozbudowę w zakresie docieplenia lub wykonania szybów windowych i zewnętrznych klatek schodowych, pochylni i ramp dla osób ze szczególnymi potrzebami; 3) prowadzenie robót budowlanych związanych z nadbudową kominów spalinowych lub wentylacyjnych w celu dostosowania ich parametrów do przepisów odrębnych z zastrzeżeniem ust. 8 – 12; 4) nadbudowę polegającą na zmianie sposobu użytkowania ostatniej kondygnacji nieużytkowej, pod warunkiem zachowania istniejącego kształtu dachu i istniejącej wysokości kalenicy dachu, z zastrzeżeniem § 7 ust. 5 i § 8 ust. 13. 4. Ustala się możliwość utrzymania istniejących budynków, znajdujących się w całości lub w części poza wyznaczoną linią zabudowy (obowiązującą lub nieprzekraczalną) z dopuszczeniem: 1) prowadzenia robót budowlanych w tych obiektach, bez możliwości dalszej rozbudowy obiektu poza tę linię, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13; 2) nadbudowy obiektu z uwzględnieniem wskaźników zawartych w ustaleniach szczegółowych, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13. 5. Dla istniejących obiektów i urządzeń budowlanych, których: 1) wysokość przekracza maksymalną wysokość zabudowy wyznaczoną w planie, dopuszcza się prowadzenie robót budowlanych z wyłączeniem nadbudowy, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu, z zastrzeżeniem § 8 ust. 13; 2) wysokość przekracza maksymalną wysokość zabudowy wyznaczoną w planie, dopuszcza się prowadzenie robót budowlanych związanych z nadbudową kominów spalinowych lub wentylacyjnych w celu dostosowania ich parametrów do przepisów odrębnych z zastrzeżeniem ust. 8 – 12;

Powierzchnia:

• Powierzchnia całość (4 działki 473/7 1999 m², 473/8 2003 m², 473/10 138 m², 473/9 3405 m^2*) – 7545 m2
• Powierzchnia działki ZPb.5 – 1948 m2
• Powierzchnia pozostała – 5597 m2

*Dane na podstawie geoportal360.pl

Media:

• Prąd – w domu
• Gaz – w domu
• Światłowód – w domu
• Kanalizacja – do doporowadzenia z ulicy Bielańskiej ok. 10 m
• Woda – do doprowadzenia z ulicy Orlej ok. 60 m

Ta wyjątkowa nieruchomość stanowi doskonałą inwestycję dla osób, które marzą o stworzeniu własnego, niepowtarzalnego domu w spokojnej, zielonej okolicy Krakowa. Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację i odkrycia pełnego potencjału tego miejsca. Nie przegap tej okazji – takie oferty pojawiają się niezwykle rzadko!

Zapraszam do kontaktu oraz bezpłatnej prezentacji nieruchomości. Oferta dostępna tylko w naszym biurze.