Kraków, Swoszowice, Rajsko, Jerzego Kuryłowicza

Opis nieruchomości

Solidny, odporny i wytrzymały dom w Krakowie – Rajsku

Oferujemy DO SPRZEDAŻY LUB ZAMIANY 6-pokojowy, dwukondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej ok. 260 m² w stanie niepełnym deweloperskim na działce budowlanej o pow. 20 arów.

Betonowo-murowana konstrukcja budynku, mocno zbrojone stropy, podpiwniczenie wzmocnione zbrojonymi blokami betonowymi powoduje, że budynek jest NIEZWYKLE TRWAŁY I WYTRZYMAŁY co ma niebagatelne znaczenie w dzisiejszych czasach! Patrząc przez ten pryzmat, cena nieruchomości staje się znacznie atrakcyjniejsza!

Dom o unikalnym, indywidualnym projekcie, z urzekającym widokiem na panoramę pogórza i samych Tatr, posadowiony na prostokątnej działce o wymiarach 28x72 m i powierzchni 2029 m² (z możliwością podziału), w otoczeniu zieleni, w bardzo spokojnej i cichej, a zarazem bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy Krakowa – Swoszowice Rajsko.

Usytuowanie oraz układ architektoniczny domu sprawia, iż stanowi on istne wrota do „zaczarowanego ogrodu” – mijając dom znajdujemy się przed częścią działki położonej na nasłonecznionym, łagodnym stoku o południowej ekspozycji. Stąd już tylko krok dzieli nas, by po przekroczeniu otoczonej winoroślą pergoli, znaleźć się w magicznym starym sadzie, w którym zupełnie można zapomnieć iż znajdujemy się tuż od centrum wielkiego miasta…

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom został podzielony na funkcjonalne strefy: strefę gospodarczą oraz mieszkalną o następującym układzie:
Strefa gospodarcza - przyziemie:
- garaż z kanałem
- kotłownia
- 3 pomieszczenia gospodarcze
- piwniczka na przetwory lub wino

Strefa mieszkalna:
Parter:
- duży salon z wyjściem na taras
- dwa pokoje – każdy z wyjściem na balkon
- kuchnia
- łazienka
Poddasze:
- pokój z wyjściem na taras
- pokój z wyjściem na balkon
- gabinet
- otwarta kuchnia
- łazienka
 - poddasze/strych

OPIS TECHNICZNY, MEDIA, INSTALACJE
Dom wybudowany w 1994 roku, oddany do użytkowania w roku 2016.

Dom znajduje się w stanie „niepełnym deweloperskim”, który obejmuje:
- ściany: z dwóch warstw pustaka cementowego (dom nieocieplony),
- kompletny dach z orynnowaniem, ocieplony watą mineralną, kryty blachą falistą (do malowania),
- nową stolarkę okienną (okna dwuszybowe) z parapetami zewnętrznymi,
- drzwi zewnętrzne, bramę garażową,
- instalację elektryczną wraz z uzbrojoną rozdzielnią,
- instalację C.O. z grzejnikami oraz nowym piecem De Dietrich,
- instalację wodno – kanalizacyjną
- media podłączone do domu gaz, kanalizacja, prąd, woda
- betonowy zbiornik na deszczówkę do podlewania

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Działka leży na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 19 MN.
Zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu umożliwiają wybudowanie na działce drugiego domu.
- powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: 800 m²
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć wartości: 0,25
- powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić nie mniej niż: 55%
- wysokość projektowanych budynków, mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku nie może być większa niż: 10 m
Szczegóły MPZP dostępne pod adresem: https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=46459&sub_dok_id=46459

DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICA
Dom położony bezpośrednio przy drodze asfaltowej. Lokalizacja nieruchomości zapewnia szybką komunikację z centrum Swoszowic – 1600 m, obwodnicą A4 – 2,5 km, Wieliczką – 6 km czy też CH Zakopianka – 5,5 km, a w wolnym czasie daje możliwość nieskrępowanego korzystania z doskonałych terenów spacerowych i rekreacyjnych Wzgórza Rajsko.
W bezpośredniej bliskości znajdują się także podstawowe obiekty użyteczności publicznej tj. sklep spożywczy – 400 m czy szkoła podstawowai przedszkole „Rajska Szkoła” ( https://www.rajskaszkola.pl/ ) – 950 m.

INNE
- na działce znajduje się budynek gospodarczy przeznaczony do wyburzenia
- rozkład pomieszczeń pozwala na aranżację budynku pod kątem inwestycji (przygotowania dwóch niezależnych lokali mieszkalnych)
- istnieje możliwość ZAMIANY (z dopłatą) na dom o pow. 70-100 m² w okolicach Niepołomic lub Woli Batorskiej

FORMA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Dom posiada uregulowany stan prawny.

TERMIN DOSTĘPNOŚCI
Dom dostępny od zaraz.

CENA
Do negocjacji w rozsądnym, ale jednocześnie znaczącym dla kupującego zakresie!

Zapraszam do kontaktu tylko osoby poważanie zainteresowane nieruchomością!

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty:
798 352 683
marek3@sadurscy.pl