Biskupice (gw), Bodzanów

Opis nieruchomości

NOWOCZESNY DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ, FOTOWOLTAIKA I POMPA CIEPŁA  - 12 KM OD KRAKOWA

LOKALIZACJA:
W odległości 12 km od południowo-wschodniej granicy Krakowa znajduje się miejscowość Bodzanów, w gminie Biskupice.
Dom zlokalizowany pomiędzy Wieliczką a Niepołomicami, stanowi optymalną lokalizację pomiędzy ośrodkami miejskimi, skąd w kilkanaście minut dojedziemy do Krakowa.
Dojazd z Krakowa drogą krajową 94 odbywa się możliwie poprzez dwa zjazdy. Alternatywą może być też dojazd autostradą A4, zjazdami Zakrzów lub Targowisko.
Spokojna okolica, cześć sąsiednich działek zabudowana nowoczesnymi domami, dojazd na posesję drogą gminną.
W Bodzanowie znajduje się szkoła podstawowa, stadnina koni, kościół, zakład fryzjerski, ośrodek zdrowia dwa niewielkie sklepy oraz wkrótce zostanie otwarty supermarket Groszek, przystanek autobusowy z połączeniem do Krakowa oraz Wieliczki. W pobliskim Ochmanowie pole golfowe. W Biskupicach nowoczesna siłownia z zajęciami fitness, apteka oraz przedszkole reszta atrakcji w Wieliczce i Niepołomicach.
Market spożywczy Biedronka jest oddalony 4 km i znajduje się w Biskupicach.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nowoczesna bryła domu powstała w ramach indywidualnego projektu w 2021 roku.
Duża działka w kształcie prostokąta o powierzchni 19,56 ar zlokalizowana jest na południowym, nasłonecznionym zboczu.
Dom, wiata garażowa oraz osobny domek mieszkalny są położone na płaskiej części działki.
Ogród jest zagospodarowany, uroku dodaje szeroka gama roślinności, w tym liczne rodzaje miskantów z pięknymi pióropuszami, rozplenice japońskie oraz laurowiśnie tworzące swoisty żywopłot. Działka jest w całości ogrodzona.
Z tyłu domu, przy wyjściu z głównej sypialni jest duży taras z miejscem na jacuzzi czy inną formę relaksu, niewątpliwą ozdobę stanowią półki utworzone ze skarpy obsadzone bujnie roślinnością zapewniające prywatność i dające możliwość wykorzystania jako dodatkowy taras słoneczny.
W dalszej części działki położonej nieco wyżej jest strefa rekreacyjna, gdzie oprócz altany z pergolą, miejsca do grillowania czy możliwości palenia ognisk są drzewa owocowe i miejsce na warzywniak.

Zaletą tak długiej działki jest duży wybór miejsc na odpoczynek. Dwa tarasy pokryte kostką, taras słoneczny na półce skalnej, długi trawnik przed domem, ogródek za wiatą , pergola z tyłu domu oraz sad owocowy obsadzony już owocującymi jabłonkami, gruszami, śliwami, morelami, brzoskwiniami oraz wiśniami.

Warto wspomnieć, że przy wjeździe na posesję oprócz wiaty na samochód i dodatkowymi miejscami parkingowymi, jest niewielki, osobny domek mieszkalny typu kawalerka.
Samodzielne mieszkanie z łazienką jest w pełni wyposażone w niezbędne sprzęty i stanowi idealne miejsce dla naszych gości lub formę komercyjnego najmu.

DOM - SZCZEGÓŁY
Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 150 m2. Wg. Projektu 109.63 m2 oddanych do użytku , łącznie 115 m2 wraz z kotłownią oraz pomieszczeniem pod schodami . Na poddaszu ok. 40 m2 powierzchni bez skosów.
Dodatkowo dom posiada dużą przeszkloną antresolę, która zwiększa powierzchnię domu o kolejne kilkadziesiąt metrów kwadratowych.
Na poddaszu jest duża, otwarta przestrzeń z dodatkowym pomieszczeniem z przeznaczeniem na dowolny cel ( są również wyprowadzenia wody oraz odpływ).

PARTER/ PODDASZE
Optymalnie zaprojektowany dom zaprasza głównym wejściem z wiatrołapem. Do dyspozycji mamy tutaj dużą nowoczesną szafę wraz z siedziskiem i miejscem na buty. Warto wspomnieć już na samym początku że wszystkie meble w domu zostały wykonane wg. indywidualnego projektu właścicieli przez stolarza.
Obok wiatrołapu znajduje się niemałe ( 4,93 m2) pomieszczenie techniczne czyli centrum sterowania pompą ciepła , rekuperacją oraz stacją zmiękczającą i uzdatniającą wodę. Jest tutaj rozdzielnia elektryczna, liczniki  i inne urządzenia.
Dalej wchodzimy do strefy dziennej, miłośnicy przestrzeni poczują pełną swobodę, gdyż w salonie nie ma stropu i wysokość pomieszczenia jest aż do dachu ( wysokość od 2,63 m do 5,49 m). Salon z wyjściem na taras, jadalnią i kuchnią ( ok. 50 m2) to najważniejsze miejsce w domu, nie bez powodu stanowi centralny punkt nieruchomości.
Na tym samym poziomie w dalszej części bez barier i schodów jest jeszcze kolejno: spiżarnia pod schodami, łazienka z prysznicem ( 3,39 m2), pralnia, dwa pokoje ( 9,05 m2 oraz 8,83 m2), druga łazienka ( 5,36 m2) z wanną oraz główna sypialnia ( 21,57 m2) wraz z dużą garderobą oraz wyjściem na taras z tyłu domu. Schodami z salonu wychodzimy na górę, gdzie mamy dodatkową przestrzeń choćby na biuro, strefę spa, bilard czy dodatkowy pokój.

Dom z trzema sypialniami na dole zaspokoi potrzeby rodzinny,  a kreatywne wykorzystanie antresoli zwiększy komfort użytkowników. 

OSOBNY DOMEK MIESZKALNY
W początkowej części działki, przy wjeździe jest osobne mieszkanie typu kawalerka w pełni wyposażone z łazienką i aneksem kuchennym.
Miejsce przygotowane pod najem lub pokój dla gości, aktualnie mieszkanie jest wynajmowane.
Zapraszam do galerii zdjęć.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE Z PERGOLĄ
Z tyłu domu na końcu działki zostało wybudowane dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o wielkości 16 m2 w którym można przechowywać narzędzia, kosiarkę czy akcesoria ogrodowe. Do pomieszczenia gospodarczego dostawiono drewnianą pergolę, która może zapewnić dodatkową strefę relaksu.

INNE INFORMACJE:
-dom budowany w technologii murowanej z betonu komórkowego na płycie fundamentowej
-okna trzyszybowe firmy Drutex z technologią Iglo Energy, ciepły montaż
-ściana zachodnia domu do wysokości 1,5 m to solidna konstrukcja żelbetowa
- drewniane drzwi antywłamaniowe
-rolety zewnętrzne antywłamaniowe w całym domu
-dach pokryty blachodachówką
-ocieplenie styropianem oraz wełną fasadową 20 cm
-pompa ciepła Panasonic 
-fotowoltaika o mocy 12 kW
-klimatyzacja, rekuperacja oraz ogrzewanie podłogowe
-poziom parteru na podłodze panele winylowe wielkoformatowe, w łazienkach flizy
-podłogi na poddaszu wykończone panelami laminowanymi
-sprzęt agd w kuchni firmy Elektrolux
-w domu nie ma gazu, ścieki podłączone są do szamba o kubaturze 10 m3
-podwyższony standard wykończenia
-przedmiotem sprzedaży są meble w stałej zabudowie, reszta do uzgodnienia

KOSZTY/EKSPOLATACJA:
Funkcjonowanie energetyczne domu opiera się na prądzie, gdzie znaczną cześć produkują panele słoneczne o mocy 12 kW. Średni koszt rachunków za prąd wynosi ok.300 zł. 
Dodatkowe regularne koszty to opłata za opróżnianie szamba ok. 250 zł miesięcznie
Woda w zależności od zużycia to koszt ok. 100/ 150 zł miesięcznie. 

Koszt zakupu domu w wraz z domkiem mieszkalnym na działce 19,5 arowej wynosi 1 980 000 zł.
Zapraszam do zapoznania się z materiałem marketingowym w tym rzuty, zdjęcia i wirtualny spacer.
Zapraszam do kontaktu, jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży domu w Bodzanowie.

Mariusz Krupa
Tel. 572 985 869

„TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION" 


MODERN HOUSE WITH A LARGE PLOT, PHOTOVOLTAICS AND HEAT PUMP - 12 KM FROM KRAKOW

LOCATION:
At a distance of 12 km from the south-eastern border of Krakow is the town of Bodzanów, in the Biskupice commune.
The house is located between Wieliczka and Niepołomice, it is an optimal location between urban centers, from where we can reach Krakow in a few minutes.
Access from Krakow via national road 94 is possible via two exits. An alternative may also be access via the A4 motorway, exits Zakrzów or Targowisko.
Quiet area, part of the neighboring plots built up with modern houses, access to the property via a municipal road.
In Bodzanów there is a primary school, a stud farm, a church, a hairdressing salon, a health center, two small shops and a Groszek supermarket will soon be opened, a bus stop with a connection to Krakow and Wieliczka. In nearby Ochmanów there is a golf course. In Biskupice there is a modern gym with fitness classes, a pharmacy and a kindergarten, the rest of the attractions in Wieliczka and Niepołomice.
The Biedronka grocery store is 4 km away and is located in Biskupice.

PROPERTY DESCRIPTION
The modern shape of the house was created as part of an individual project in 2021.
A large rectangular plot with an area of ​​19.56 ares is located on a southern, sunny slope.
The house, a carport and a separate residential cottage are located on a flat part of the plot.
The garden is developed, the charm is added by a wide range of plants, including numerous types of miscanthus with beautiful plumes, Japanese plexippus and cherry laurel trees creating a kind of hedge. The plot is completely fenced.
At the back of the house, at the exit from the master bedroom, there is a large terrace with a place for a jacuzzi or other form of relaxation, the ledges created from the slope, planted with lush vegetation, providing privacy and giving the possibility of using it as an additional sun terrace are an undoubted decoration.

In the further part of the plot, located slightly higher, there is a recreational area, where in addition to a gazebo with a pergola, a place for grilling or the possibility of lighting a bonfire, there are fruit trees and a place for a vegetable garden.

The advantage of such a long plot is a large selection of places to relax. Two terraces covered with cobblestones, a sun terrace on a rock shelf, a long lawn in front of the house, a garden behind the shelter, a pergola at the back of the house and an orchard already planted with fruiting apple trees, pears, plums, apricots, peaches and cherries.

It is worth mentioning that at the entrance to the property, in addition to the carport and additional parking spaces, there is a small, separate studio-type residential house.
The self-contained apartment with bathroom is fully equipped with all necessary appliances and is an ideal place for our guests or as a commercial rental.

HOUSE - DETAILS
The usable area of ​​the house is approx. 150 m2. According to the project, 109.63 m2 were put into use, a total of 115 m2 with a boiler room and a room under the stairs. In the attic, approx. 40 m2 of area without slopes.

In addition, the house has a large glazed mezzanine, which increases the area of ​​the house by another few dozen square meters.
In the attic, there is a large, open space with an additional room for any purpose (there are also water outlets and a drain).

GROUND FLOOR / ATTIC
The optimally designed house invites you with a main entrance with a vestibule. We have a large modern wardrobe with a seat and space for shoes. It is worth mentioning at the very beginning that all the furniture in the house was made according to the individual design of the owners by a carpenter. Next to the vestibule there is a large (4.93 m2) technical room, i.e. the control center for the heat pump, recuperation and water softening and treatment station. There is an electrical switchboard, meters and other devices here.

Next we enter the day zone, lovers of space will feel complete freedom, because there is no ceiling in the living room and the height of the room is up to the roof (height from 2.63 m to 5.49 m). The living room with access to the terrace, dining room and kitchen (approx. 50 m2) is the most important place in the house, it is not without reason that it is the central point of the property.
On the same level in the further part without barriers and stairs there is also: a pantry under the stairs, a bathroom with a shower (3.39 m2), a laundry room, two rooms (9.05 m2 and 8.83 m2), a second bathroom (5.36 m2) with a bathtub and a master bedroom (21.57 m2) with a large wardrobe and access to the terrace at the back of the house. The stairs from the living room lead us upstairs, where we have additional space for an office, spa area, billiards or an additional room.

A house with three bedrooms downstairs will meet the needs of the family, and the creative use of the mezzanine will increase the comfort of users.

SEPARATE RESIDENTIAL HOUSE
In the initial part of the plot, at the entrance there is a separate studio apartment fully equipped with a bathroom and kitchenette.
The place is prepared for rent or a room for guests, currently the apartment is rented.
I invite you to the photo gallery.

UTILITY ROOM WITH PERGOLA
At the back of the house at the end of the plot, an additional utility room of 16 m2 was built, where you can store tools, a lawnmower or garden accessories. A wooden pergola was added to the utility room, which can provide an additional relaxation area.

OTHER INFORMATION:
- house built using aerated concrete masonry technology on a foundation slab
- Drutex triple-glazed windows with Iglo Energy technology, warm installation
- the western wall of the house up to a height of 1.5 m is a solid reinforced concrete structure
- wooden anti-burglary doors
- external anti-burglary roller shutters throughout the house
- roof covered with metal tiles
- insulation with polystyrene and 20 cm facade wool
- Panasonic heat pump
- 12 kW photovoltaics
- air conditioning, heat recovery and underfloor heating
- ground floor level with large-format vinyl panels, tiles in the bathrooms
- attic floors finished with laminated panels
- household appliances in the kitchen by Elektrolux
- there is no gas in the house, sewage is connected to a 10 m3 septic tank
- increased standard of finishing
- the subject of sale is furniture in permanent development, the rest to be agreed

COSTS/OPERATION:
The energy operation of the house is based on electricity, a significant part of which is produced by 12 kW solar panels. The average cost of electricity bills is approx. PLN 300.

Additional regular costs include a fee for emptying the septic tank approx. PLN 250 per month
Water, depending on consumption, costs approx. PLN 100/150 per month.

The cost of purchasing a house with a residential house on a 19.5 ares plot is PLN 1,980,000.
I invite you to familiarize yourself with the marketing material, including plans, photos and a virtual tour.
I invite you to contact me, I am the exclusive sales representative of the house in Bodzanów.

Mariusz Krupa
Tel. 572 985 869