Krzeszowice (gw), Wola Filipowska, Podgórska

Opis nieruchomości

Dom do remontu na atrakcyjnej działce w Woli Filipowskiej

Oferujemy na sprzedaż dom o powierzchni użytkowej 71,76 m², położony na niepowtarzalnej działce o powierzchni 2269 m² i o wymiarach ok. 32 x 71 m. 
Przytulna, cicha i zielona okolica, tuż przy granicy Tenczyńskiego Parku Krajoobrazowego, stanowi idealne miejsce wypoczynku i rekreacji dla osób ceniących komfort i spokój oferując jednocześnie korzyści płynące z bliskości miejskiej infrastruktury.
Dzięki wyjątkowym parametrom wynikającym z mpzp (powierzchnia zabudowy do 75%), działka posiada wyjątkowo duży potencjał inwestycyjny.
Budynek wybudowany w latach 20-tych XX w. znajduje się w stanie do generalnego remontu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STAN TECHNICZNY
Na powierzchnię użytkową parteru składają się trzy pokoje, kuchnia, łazienka, wiatrołap.
Budynek oferuje ponadto jasne nieużytkowe poddasze oraz piwnicę, w której mieści się m.in. kotłownia (piec z podajnikiem na groszek i bojler na c.w.u.)
W latach 2009-2011 r. dom przeszedł ostatni remont w ramach którego wymieniono dach, okna oraz wykonano ocieplenie zewnętrzne i położono tynk strukturalny.
Media: prąd, woda, kanalizacja – w domu, gaz – w drodze dojazdowej

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Działka, na której posadowiony jest dom leży w terenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonym symbolem MNR1 o nw. parametrach:
Przeznaczenie podstawowe
zabudowa mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym

Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu inwestycji

Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek: nie może być mniejsza niż – 1000 m²;
2) maksymalna wysokość budynków: 10,5 m,

Szczegóły warunków zabudowy określa MPZP dostępny pod poniższymi linkami:
Uchwała: MPZP Nr: XLIV/572/2018
Mapa: LINK

DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICA
Dojazd do działki odbywa się drogą gminną - asfaltową, a ostatnie 70 m drogą utwardzoną.
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Krzeszowic (7 minut) oraz Krakowa - 30 minut do sklepu Ikea, czy autostrady i Lotniska w Balicach. W sąsiedztwie znajdują się m.in.: przystanek kolejowy PKP, autobusowy, infrastruktura handlowo – usługowa oraz oświatowa. 

TERMIN DOSTĘPNOŚCI
do uzgodnienia.

INNE
Na działce znajdują się ponadto dwa budynki niemieszkalne do wyburzenia.

Dla zainteresowanych dostępny wirtualny spacer po nieruchomości

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty:
798 352 683
marek3@sadurscy.pl

UCHWAŁA NR XLIV/572/2018 RADY MIEJSKIEJ W KRZESZOWICACH z dnia 28 czerwca 2018 roku 

§ 24.
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO - USŁUGOWEJ (MNR1 – zabudowa poza granicami Parków Krajobrazowych).
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.
3. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa związana z produkcją rolniczą;
2) zabudowa usługowo – produkcyjna;
3) zabudowa związana z turystyką wiejską;
4) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.
4. Przeznaczenie towarzyszące:
1) zieleń urządzona;
2) dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy piesze i rowerowe;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty małej architektury;
5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
7) garaże,
8) budynki gospodarcze.
5. W granicach terenów MNR1 i MNR2 obowiązuje zakaz lokalizacji:
1) zabudowy szeregowej;
2) otwartych placów składowych o powierzchni powyżej 500m²;
3) zespołów garaży o liczbie ponad 5 miejsc;
4) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.
6. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek:
a) w terenach MNR1 powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż – 1000 m²;
2) maksymalna wysokość budynków:
a) w terenach MNR1 – 10,5 m,
b) w terenach MNR1 i MNR2 budynki gospodarcze, garaże – 6 m.
3) geometria dachów w terenach MNR1 i MNR2:
a) w terenach MNR1 – dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°, dopuszcza się: - dachy płaskie, - stosowanie naczółków, - doświetlenia poprzez okna połaciowe i lukarny, dachy lukarn nie mogą się łączyć, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 5° od kąta nachylenia głównych połaci dachowych,
b) w terenach MNR1 i MNR2 dla zabudowy usługowo - produkcyjnej oraz garaży dopuszcza się stosowanie dachów płaskich oraz jednospadowych o maksymalnym spadku dachu do 30°;
4) w terenach MNR1 i MNR2 nie określa się formy architektonicznej dla specjalistycznych obiektów związanych z działalnością usługowo – produkcyjną, rolniczą, w tym garaży na sprzęt rolniczy, forma, kształt i spadek dachu, mogą być kształtowane w zależności od wymogów konstrukcyjno – użytkowych obiektów;
5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego dla terenów MNR1:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu inwestycji,