Kamionka Wielka, Bogusza

Lokalizacja: Bogusza, powiat nowosądecki
Powierzchnia: 1.8 ha (18,000 m²)
Rodzaj działki: UT2 - usługi turystyki i rekreacji

Opis nieruchomości:

Prezentujemy Państwu wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 1.8 ha, oznaczoną w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako teren usług turystyki i rekreacji. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, o wymiarach:

• Szerokość: 80 - 55 m
• Długość: 272 m

Nieruchomość znajduje się na lekko pochylonym terenie, co zapewnia piękny widok na Jaworze. Okolica jest spokojna, idealna do realizacji obiektu wypoczynkowego dla osób spragnionych relaksu z dala od zgiełku kurortów i cywilizacji.

Dodatkowe atuty:

• Działka otoczona terenami niezabudowanymi, co wg ustaleń MPZP uniemożliwia jakąkolwiek zabudowę w sąsiedztwie, co zapewnia intymność i ciszę.
• Możliwość zabudowy domkami turystycznymi oraz infrastrukturą obsługową.
• Dostęp do przyłącza kanalizacji, wodociągu oraz linii energetycznej.

Lokalizacja:

• Działka znajduje się w odległości około 18 km od Nowego Sącza.
• Bliskość szlaków turystycznych w kierunku Grybowa, Kamiennej, Ptaszkowej oraz Krynicy.

W najbliższej okolicy znajdują się atrakcyjne punkty:

• Wieża widokowa Jaworze – 4 km
• Stacja Narciarska Kamiannaski – 7 km
• Czarna Kępica – 4 km
• Park linowy oraz Centrum sportów zimowych w Ptaszkowej – 8 km

Podsumowanie:

Działka w Boguszy to doskonała oferta dla inwestorów pragnących stworzyć obiekt turystyczny w malowniczej okolicy, idealnej do wypoczynku.

Zainteresowani proszeni są o kontakt w celu uzyskania większej ilości informacji oraz umówienia się na wizję lokalną. Nie przegap tej wyjątkowej okazji!

1. Tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone symbolem UT2. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
   1. przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji (z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi):
      1. kemping,
      2. usługi gastronomii,
      3. obiekty socjalno-sanitarne,
      4. domki turystyczne;
   2. przeznaczenie uzupełniające:
      1. urządzenia dla aktywności ruchowej (do ćwiczeń),
      2. obiekty małej architektury, grill, wiaty,
      3. wypożyczalnia sprzętu sportowego,
      4. plac zabaw dla dzieci, zieleń urządzona,
      5. budynki gospodarcze, garaże,
      6. parking;
   3. dopuszcza się funkcję mieszkalną w budynkach usługowych;
   4. łączna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni działki budowlanej;
   5. zachowania intensywności zabudowy o wskaźniku nie mniejszym niż 0,01 i nie większym niż 0,4;
   6. wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - min 30%;
   7. w zakresie kształtowania zabudowy i architektury obiektów, obowiązuje:
      1. wysokość domków turystycznych nie może przekroczyć 7 m,
      2. wysokość budynków usług gastronomii nie może przekroczyć 10 m,
      3. wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekroczyć 8 m.;
      4. wysokość obiektów socjalno-sanitarnych nie może przekroczyć 7 m.,
      5. wysokość obiektów nie będących budynkami nie może przekroczyć 5 m,
      6. realizacja dachów jako dwuspadowych, wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych połaci pomiędzy 30 – 55 stopni; dopuszcza się realizację płaskich stropodachów, pełniących funkcje terenów biologicznie czynnych, z dopuszczeniem ich użytkowania jako terenów rekreacyjnych oraz realizację dachów w formie tarasów widokowych i rekreacyjnych,
      7. zakaz otwierania połaci na odcinku większym niż 70% długości dachu  liczonej pomiędzy krawędziami okapu.
      8. stosowanie dla pokrycia połaci dachowych kolorystyki takiej jak: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy, kolor naturalnej dachówki (kolor ceglasty), z dopuszczeniem stosowania przeszkleń nad częściami budynku obejmującymi: werandy, pergole, oranżerie, zadaszenia nad tarasami i ogródkami oraz podjazdami,
      9. dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych, poprzez stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (typu: balustrady schodów, balkonów i tarasów, drewniane detale wykończenia dachów),
      10. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Dopuszcza się stosowanie na elewacjach budynków drewna w kolorze naturalnym, kamienia, tynków w kolorach pastelowych,
      11. zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blach falistych i trapezowych oraz paneli z tworzyw sztucznych;
   8. minimalny wskaźnik stanowisk postojowych: nie mniej niż 4 stanowiska, w tym minimum 1 stanowisko na każde 5 stanowisk postojowych dla samochodów zaopatrzonych w kartę parkingową;
   9. dostęp do terenu UT2 z drogi wewnętrznej.