Czernichów, Wołowice

Działka na sprzedaż

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej w Wołowicach. Atrakcyjna działka określona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego z 2021 roku jako budowlano - rolna, w bardzo korzystnym układzie.

Spis treści ogłoszenia:
  1. Podstawowe informacje o nieruchomości
  2. Przeznaczenie terenu
  3. Warunki zagospodarowania terenu
  4. Media
  5. Droga
  6. Okolica
  7. Infrastruktura komunikacyjna
  8. Informacje kontaktowe
1. Podstawowe informacje o nieruchomości
Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w Wołowicach. Powierzchnia wynosi 7000m2, kształt nieregularny. Obszar o przeznaczeniu 48MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) ma powierzchnię około 10 arów oraz około 21,8 arów. Pozostała powierzchnia to tereny o przeznaczeniu rolniczym. W znacznej mierze płaska. Nieruchomość posiada dostęp do dwóch dróg publicznych. KW bez obciążeń.

2. Przeznaczenie terenu
Zgodnie z zatwierdzonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Czernichów nieruchomość oznaczona jest symbolem 48MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz 23R (tereny rolnicze). Działka budowlano - rolna.

Nieruchomość gruntowa znajduje się między dwiema drogami klasy dojazdowej z nawierzchnią asfaltową.
Części oznaczone symbolami 48MN:
  • W kształcie wielokąta fragment przyległy do drogi asfaltowej oznaczony symbolem 48MN o powierzchni około 2180m2.
  • W kształcie zbliżonym do prostokąta przyległy do drogi asfaltowej oznaczony symbolem 48MN o powierzchni około 1000m2.

Fragmenty z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

Rozdział 8.
Przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenów oraz krajobrazu

§ 10. 
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami identyfikacyjnymi 01MN – 85MN oraz 01MN-I  15MN-I, dla których:

1) ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami budowlanymi i uzbrojeniem terenu niezbędnym do jej funkcjonowania;
2) zakazuje się realizacji:
a) zabudowy szeregowej,
b) infrastruktury telekomunikacyjnej innej niż o nieznacznym oddziaływaniu;
3) dopuszcza się realizację:
a) budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni użytkowej do 50 m2,
b) budynków usługowych o powierzchni użytkowej do 80 m2, z wyłączeniem terenów 06MN – 09MN, 16MN, 33MN, 66MN – 68MN, 74MN, 83MN, 85MN, 03MN-I, 04MN-I, 07MN-I, 10MN-I, 11MN-I,
c) lokali usługowych w budynkach mieszkalnych,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dojść i dojazdów,
f) miejsc postojowych,
g) zieleni,
h) obiektów małej architektury,
i) ciągów pieszych i rowerowych;
4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 25%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- w terenach MN: 50%,
- w terenach MN-I: 70%;
c) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
d) geometria dachów:
- w terenach MN: dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37– 45o. Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20- 45dla zabudowy o wysokości do 6 m,
- w terenach MN-I: dwu lub czterospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37– 45z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami oraz główną kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku; dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu. Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20- 45dla zabudowy o wysokości do 6 m;
e) gabaryty zabudowy: rzut budynku o skrajnych wymiarach do 25 m,
f) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5;
5) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:
a) minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie (liczone łącznie z garażem),
b) usługi: minimum 1 miejsce na każde 80 mpowierzchni użytkowej w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w terenach MN: 700 m2,
b) w terenach MN-I: 2000 m2,
– z dopuszczeniem wydzielania działek budowlanych o mniejszej powierzchni w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej;
7) w terenach MN-I ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. 
1. Ustala się stosowanie proekologicznych systemów grzewczych: realizacja źródeł ciepła na paliwo ekologiczne (np. gaz, biomasa, ekogroszek, lekki olej opałowy, energia elektryczna). Sprawność cieplna kotłów musi wynosić, co najmniej 82%.

2. W terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się stosowanie urządzeń do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych jak kolektory słoneczne, ogniwa fotowoltaiczne i pompy ciepła o mocy nieprzekraczającej 100 kW.

3. Ustala się kwalifikację terenów oznaczonych symbolami:

1) MN, MN-I do rodzaju terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

(...)

4. Ustala się nakaz utrzymania ciągłości cieków wodnych i rowów melioracyjnych (ujawnionych i nieujawnionych na rysunku planu) w całym obszarze objętym planem oraz dopuszcza się wykonywanie przy nich robót budowlanych, konserwacyjnych, regulacyjnych i związanych z ochroną przed powodzią.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5. 1. Na całym obszarze planu dopuszcza się remont, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, odbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków zgodnie z przeznaczeniem terenów pod warunkiem, że łącznie dla obiektów istniejących i nowych, zostaną zachowane wskaźniki i parametry kształtowania zabudowy określone dla tego terenu.
2. Na całym obszarze planu dopuszcza się sytuowanie nowych budynków lub ich rozbudowywanych (dobudowywanych) części w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 18 m.

4. Media
Z jednej ze stron w ulicy dostępne są media: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja. Od drugiej strony prąd, woda, gaz oraz sieć telekomunikacyjna.

5. Droga
Nieruchomość przylega bezpośrednio do dwóch dróg asfaltowych.

6. Okolica
W sąsiedztwie działki znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane działki. W pobliżu sklepy spożywcze. Nieopodal Szkoła Podstawowa, przedszkole, Gminna Biblioteka Publiczna. 

7. Infrastruktura komunikacyjna
Czernichów oddalony jest o 4 kilometry od nieruchomości. Bardzo dobry dojazd do Krakowa (ok. 19km). W pobliżu Dąbrowa Szlachecka, Liszki, Kryspinów. Oddalona o 4 kilometry przeprawa promowa w Jeziorzanach umożliwia podróż do Skawiny. Komunikacja podmiejska zapewniona jest przez autobus linii A14, 239, 259, w pobliżu przystanek Wołowice Kapliczka.

8. Informacje kontaktowe

Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości 448 000zł do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.

Szczegóły oferty

Symbol oferty BS4-GS-307602
Powierzchnia 7 000,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana, rolna
Wymiary działki 21,4 x 261 x 21,8 x 25,2 x 21 x 86,7 x 18,5 x 142 m
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki częściowo zalesiona
Kształt działki nieregularny
Ogrodzenie działki brak
Gaz w ulicy
Woda w ulicy
Dojazd ASFALTOWA
Otoczenie działki niezabudowane
Odległość do komunikacji publicznej [m] 280 m
Odl. do sklepu [m] 290 m
Odl. do szkoły [m] 1 300 m
Odl. do przedszkola [m] 1 100 m
Położenie na wsi
Prąd w ulicy
Kanalizacja w ulicy

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem