Igołomia-Wawrzeńczyce, Stręgoborzyce

Opis nieruchomości

Na sprzedaż działka budowlana – 25 arów w Stręgoborzycach

Szukasz idealnej działki pod budowę swojego wymarzonego domu w spokojnej  okolicy? Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 25 arów, położoną w Stręgoborzycach.

Główne atuty działki:

• Działka oznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako MR1, co umożliwia budowę jednorodzinną.
• Powierzchnia 25 arów, z możliwością podziału na dwie mniejsze działki po 12 arów – idealna opcja inwestycyjna!
• Płaskie ukształtowanie terenu, co ułatwia budowę domu i zagospodarowanie działki.
• W bezpośrednim sąsiedztwie stadnina koni, co może być atrakcją dla miłośników tych zwierząt
• Media (prąd, woda) na działce, gaz dostępny w sąsiedztwie działki, co znacznie ułatwia proces budowy.

Świetna lokalizacja! Działka znajduje się w dobrze skomunikowanej okolicy:

• 450 m do przystanku autobusowego – szybki dostęp do transportu.
• 450 m do sklepu – codzienne zakupy w zasięgu ręki.
• 2,2 km do szkoły – krótka droga dla dzieci.
• 3 km do przedszkola – wygodne rozwiązanie dla rodzin z maluchami.

Dlaczego warto? Ta działka to idealne miejsce do budowy domu w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień. Możliwość podziału działki na dwie mniejsze czyni ją także doskonałą inwestycją na przyszłość.

Cena podlega negocjacji – zapraszamy do kontaktu i obejrzenia działki na żywo!

Adam Malik +48 511 272 088
Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Gwarancja zwrotu zadatku - więcej informacji na stronie sadurscy.pl
Certyfikat ubezpieczeniowy Nr PON 00010641 PZU SA

MPZP:

§ 34. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZANEJ – MIESZKANIOWEJ, USŁUGOWEJ, PRODUKCYJNEJ (MR: MR1, MR2).

         2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.

         3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są:

1) zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty służące obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym;

2) zabudowa usługowa agroturystyczna;

3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.

       4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest:

1) zieleń urządzona;

2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;

3) miejsca postojowe;

4) obiekty małej architektury;

5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;

7) garaże, budynki gospodarcze.

       5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu dla terenów MR1, z zastrzeżeniem ust. 6:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1200 m2 ;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m;

3) geometria dachów budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć, b) stosowanie naczółków.

4) dla zabudowy usługowej komplementarnej dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiektów służących obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, w tym związanych z przechowalnictwem i dystrybucją Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30E-99911839AD7C. Podpisany Strona 22 warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym, garaży, nie określa się formy architektonicznej obiektów (wysokości, bryły, kształtu dachów);

5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:

     a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji,

b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji, c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy.

       6. Dla terenu obejmującego działki Nr 546/1 i 547/1 w sołectwie Stręgoborzyce, położone w granicach osuwiska, wskazanego na Rysunku Planu, ustala się:

1) zakaz realizacji nowej zabudowy;

2) dopuszcza się zabezpieczenie i remont istniejącej zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi (w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych).

       7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu dla terenów MR2 :

1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1500 m2 ;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 9 m;

3) geometria dachów budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się:

    a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 10o od kąta nachylenia głównych połaci dachowych; dachy lukarn nie mogą się łączyć;

    b) stosowanie naczółków.

    c) dla zabudowy usługowej, gospodarczej, w tym garaży oraz przeznaczenia dopuszczonego w ust.3. pkt.1 nie określa się formy architektonicznej obiektów (wysokości, bryły, kształtu dachów);

4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:

    a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 40% terenu inwestycji,

    b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 50% terenu inwestycji,

    c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy.